福州楼市“自贸区时代”进入倒计时商业地产迎来新契机

本文摘要：3月24日，福建自贸区总体方案月审查会通过，福州楼市的自贸区时代，也再一转入了打开倒计时。据理解，福州自贸区主要坐落于在马尾、南台、福清等片区，随着自贸区概念来袭，不少楼盘早已争相以自贸区之名，打开掘金之路。实质上，众多本土楼盘对自贸区的冷玉女，主要源于于上海自贸区这一可拷贝的顺利案例，那么，有了上海自贸区的成功经验在前，福州自贸区将不会步入哪些受到影响呢？福州楼市将不会再次发生哪些变化？

3月24日，福建自贸区总体方案月审查会通过，福州楼市的自贸区时代，也再一转入了打开倒计时。据理解，福州自贸区主要坐落于在马尾、南台、福清等片区，随着自贸区概念来袭，不少楼盘早已争相以自贸区之名，打开掘金之路。实质上，众多本土楼盘对自贸区的冷玉女，主要源于于上海自贸区这一可拷贝的顺利案例，那么，有了上海自贸区的成功经验在前，福州自贸区将不会步入哪些受到影响呢？福州楼市将不会再次发生哪些变化？市场自贸区获批引热福州两大板块3月24日，广东、福建、天津自贸区方案的获批，让自贸区再次沦为大家注目的焦点。据理解，中国(福建)自由贸易试验区范围总面积118.04平方公里,还包括福州、厦门、平潭等3个片区。

其中福州片区面积共31.26平方公里，主要产于在马尾区、南台岛、福清江阴。坐落于福州主城区的马尾、南台片区就惹来不少注目，而楼市在自贸区概念的影响下，动静也极大。春节过后，有非常丰富地产投资经验的陈女士，就冷静在名城中心买了一套80㎡的商铺。听闻自贸区早已定案了，再加名城地产的品牌和名气，我实在未来贬值空间不会相当大。

当然，看清楚时局的好比陈女士一个人。近日，记者探访了东方名城、名城中心、闽江世纪城、泰禾福州院子等楼盘售楼处，现场都有超强十组的购房者在看房，部分楼盘的销售人员甚至辛苦到没时间招待新的客户，带看样板房不能让进修员工上场。

不仅面谈量减少，3月8日名城地产五盘齐开，1小时内，2.6亿元的销售数据更加证明了自贸区的魅力。同时，为了更加很快、更大范围地提高自贸区的知名度，自贸区内不少楼盘也争相行动起来。

如，名城港湾首个自贸街概念商铺也将在4月6日散户；闽江世纪城也喊了我在自贸区的口号。影响长年受到影响区内住宅信心倍增那么，福州自贸区究竟不会给福州楼市带给什么？要说明这个问题，首先得将视线瞄准先行者上海自贸区。有数据表明，2013年上海自贸区住宅价格普上涨20%以上。

2014年，自贸区内部分楼盘总计涨幅依旧多达10%，跑完输掉上海市全市平均水平。正因如此，在福州自贸区月获批后，很多福州房企都充满著了向往。在专访中，不少业内人士都回应寄予厚望自贸区先前市场行情。

因为福州自贸区是在原本经济技术开发区和工业区的基础上建设而出，园区内主要是工业厂房和仓库，住宅较较少，员工的住宅市场需求就不会必要电磁辐射到周边。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为。所以，自贸区周边普通住宅必定不会因为区内企业的激增，而带给更好的出售市场需求。虽然受到影响大大变换，但是自贸区首先是产业的逐步挤满，随着金融、服务业的成形，才不会有更加多的住宅市场需求。

立丹行市场总监徐鹏志对记者说道。所以，在当前市场环境下，虽有变换受到影响的承托，福州房企对待价格还是小心谨慎。闽江世纪城工作人员就回应：我们的价格体系仍然比较稳定，在当前市场环境下，走量仍是关键所在，所以即使自贸区落定也会大幅度下跌。

无独有偶，坐落于自贸区内的名城地产，不仅没有涨价，还针对自贸区概念发售百套特价房更有购房者，这种受到影响不涨价的不道德，夺得了市场的掌声，让上述自贸区楼盘在开春之后持续热卖。市场需求充沛商业地产步入新的契机据理解，在上海自贸区住宅价格上涨的时候，其区内以及周边招商楼租金的价格也少见地经常出现了大幅度上升。

福州先知先觉总经理张炜胜就认为，自2013年9月29日上海自贸区上海证券交易所至今，短短一年多，上海自贸区企业数量追加12643家。如此大量的企业在自贸区登记，就使上海写字楼的平均值租金由自贸区正式成立前的每天2.1元/平方米攀升至6.3元/平方米。虽然自贸区发展会一蹴而就，但毋庸置疑，随着福州自贸区的成立，进驻企业不会大大激增，马尾区、南台片区的写字楼、办公产品必会首度经常出现一波市场需求潮。另外，区域内税收优势对商品销售的夹住，也不会更有不少慕名而来的购买者，周边的商业物业以及酒店设施的市场需求也将大大增加。

长此下去，自贸区内的酒店公寓、写字楼等的价格必会回来水涨船高。规划助力区域日渐煮只不过，自贸区不仅是一个征税的物流区，还将带给金融环境受到影响和政策受到影响，以及政府对区域内整体设施设施的提高。德国一私营医疗机构沦为进驻上海自贸区的首家外资医疗机构，就沦为其设施亮点之一。纵观马尾片区，经过多年的发展虽已日益成熟期，但部分生活设施设施还有较小发展空间。

而在今年的自贸区建设规划中，就尤其提及了对于民生项目的建设，例如对教育资源、医疗资源的着力把触。而南台岛，在政府规划、交通市政设施的大力扶植下，未来由环岛路串连的南台楼市必定沦为楼市新的热点。建议滚自贸区楼盘看方位也看品牌预示着自贸区落地生根，不仅给福州经济流经了新的活力，不少自贸区楼盘也出了楼市新焦点。

大家都说道自己是自贸区楼盘，那么谁未来贬值潜力更大呢？购房者张先生就收到了疑惑。对于购房者而言，买房最主要的还是地段。通过对自贸区地图的详尽研究后，不少业内人士就找到在自贸区内的楼盘并不多。

如马尾，当前在区内的楼盘有东方名城、名城中心、名城港湾、浪琴海湾等，而南台片区堪称较少，闽江世纪城就是其中之一。自贸区内及座落在的楼盘比起其他自贸区外楼盘，就守住了先机，未来也能必要享用到自贸区内的所有设施和涉及优惠，贬值速度也更慢。正荣马尾公司总经理王哲指出。在价格上，经过去年的调整，马尾不少楼盘的均价大约12000元/㎡左右，与福州其他城区比一起仍科价格洼地，特别是在不少楼盘还有特价房源在引。

黄彬说道。特别是在是在当前价格洼地、未来潜力无限的前提下，堪称应从的时机。当然，除了价格和区位外，在购房时，品牌实力也是购房者选房的众多考量。

特别是在是在新区研发过程中，实力房企也将凭借自身优势，为业主引入更好的交通、生活、教育设施资源。东方名城、闽江世纪城先后引入名校资源，就将更有更加多购房者前来安家置业。

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